DESCRIPCIÓN
<div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Terreno en Venta en Villa del Parque – Excelente Potencial Constructivo</span></div><div><br></div><div>Ubicado en Villa del Parque, CABA.</div><div>Una oportunidad única en una de las zonas residenciales con mayor demanda y crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de dos parcelas unificadas que ofrecen un excelente volumen edificable y una relación de incidencia altamente competitiva.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Terreno:</span></div><div><br></div><div>• Superficie Total del Terreno: 665 m² (Parcela 3125: 77 m² + Parcela 3131: 588 m²)</div><div>• Zonificación / Distrito: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) - Mixtura de Usos 2</div><div>• Medidas de Frente: 13 metros totales (4.35 m + 8.65 m)</div><div>• Medidas de Fondo: 17 metros de un terreno y 38 metros del otro terreno</div><div>• Altura Máxima Permitida: 17.20 metros</div><div>• Capacidad de Pisos: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Potencial de Desarrollo (Estudio de Prefactibilidad):</span> </div><div><br></div><div>• Superficie Vendible Estimada: 2.157 m² + 15 Cocheras en Planta Baja.</div><div>• Potencial con Local Comercial: La superficie vendible estimada puede ascender a 2.416 m² si se proyecta un local comercial en Planta Baja.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ventajas del Proyecto:</span></div><div><br></div><div>• Ubicación estratégica: En el corazón de Villa del Parque, un barrio consolidado que combina la tranquilidad residencial con una excelente conectividad, cercanía a polos comerciales y espacios verdes.</div><div>• Optimización de m²: Excelente rendimiento por planta, ideal para departamentos de vivienda, apto profesional o proyectos de cercanía.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Nota</span>: Los números y superficies detallados son una aproximación basada en el estudio de prefactibilidad de 09/2026 y deberán ser verificados mediante un anteproyecto con consulta municipal definitiva por el interesado.</div><div><div><span style="font-size: 14px;">El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>NERINA ALLO PROPIEDADES </div><div> CUCICBA 8186</div></div>
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